Réussir ses visites : la check-list complète
Une visite se prépare. Voici quoi regarder, quelles questions poser et quels documents demander pour ne rien laisser passer, avec notre check-list à garder sous les yeux.
Étape 4 sur 7
- Visitez au moins deux fois, à des moments différents.
- Regardez l’état de la structure avant la décoration : toiture, murs, fenêtres, électricité.
- Demandez le DPE et les diagnostics, ainsi que les documents de copropriété.
- Notez tout à chaud : après cinq visites, on mélange les biens.
Avant la visite
Préparez vos questions et repérez le quartier sur une carte : transports, écoles, commerces, nuisances (voie rapide, voie ferrée, bars). Emportez un mètre, une lampe, votre téléphone pour les photos, et cette check-list.
Pendant la visite : la check-list
Le bâtiment et l’environnement
- Façade, toiture et parties communes en bon état
- Fissures sur les murs extérieurs ou intérieurs
- Traces d’humidité, odeur de moisi, salpêtre
- Exposition et luminosité aux différentes heures
- Bruit de la rue, des voisins, des équipements
- Vis-à-vis et intimité
- Stationnement, cave, local vélo
- Accès : ascenseur, escaliers, accessibilité
L’intérieur
- Fenêtres : simple ou double vitrage, étanchéité
- Chauffage : type, âge de la chaudière, coût annuel
- Tableau électrique aux normes, nombre de prises
- Pression de l’eau, état de la plomberie
- Isolation : murs froids, combles, ponts thermiques
- Surfaces réelles et agencement des pièces
- Rangements et possibilités d’aménagement
- Travaux à prévoir et leur estimation
Ouvrez les robinets, actionnez les volets et les fenêtres, allumez les lumières, regardez sous l’évier. Un vendeur pressé de vous faire avancer d’une pièce à l’autre n’est pas forcément un bon signe.
Les questions à poser
- Depuis quand le bien est-il en vente, et pourquoi le propriétaire vend-il ?
- Y a-t-il déjà eu des offres ?
- Quel est le montant de la taxe foncière et des charges ?
- Quels travaux ont été réalisés, et avec quelles factures ?
- Des travaux sont-ils votés ou prévus dans la copropriété ?
- Quand le bien sera-t-il libre ?
Les documents à demander
Les diagnostics obligatoires
Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique : diagnostic de performance énergétique (DPE), et selon le bien, diagnostics amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites dans les zones concernées, état des risques et pollutions, assainissement non collectif, et mesure de la surface en copropriété (loi Carrez).
Regardez attentivement le DPE. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail depuis 2025 ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Même pour y habiter, une mauvaise étiquette annonce de grosses factures et des travaux de rénovation.
En copropriété
Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges, le carnet d’entretien de l’immeuble et l’état du fonds de travaux. Les PV d’assemblée générale révèlent les travaux à venir (ravalement, toiture, ascenseur) et l’ambiance de la copropriété.
La deuxième visite
Si le bien vous plaît, revenez à un autre moment de la journée (le soir, le week-end), idéalement avec un proche ou un professionnel (artisan, architecte) si des travaux sont à prévoir. C’est souvent lors de la deuxième visite qu’on voit ce qu’on n’avait pas remarqué.
Questions fréquentes
Combien de visites faut-il faire avant d’acheter ?
Il n’y a pas de règle, mais visitez au moins deux fois le bien qui vous intéresse, à des moments différents, et comparez avec plusieurs autres biens pour vous faire une idée du marché.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une vente ?
Le DPE, l’état des risques et, selon le bien, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement non collectif et la surface Carrez en copropriété.
Que regarder en priorité lors d’une visite ?
La structure et les équipements coûteux : toiture, murs, humidité, fenêtres, chauffage, électricité. La décoration se change facilement, pas les gros travaux.
Quels documents demander en copropriété ?
Les PV des trois dernières assemblées générales, le montant des charges, le carnet d’entretien, le règlement de copropriété et l’état du fonds de travaux.